• Главная
  • Приветствую Вас, Гость
Главная » 2022 » Май » 28 » Как могут снести самовольную постройку по решению органа местного самоуправления
08:09
Как могут снести самовольную постройку по решению органа местного самоуправления

Органы местного самоуправления могут принять решение о сносе самовольной постройки без обращения в суд, но только в установленных законом случаях. О таком решении они обязаны уведомить лицо, построившее объект или правообладателя земли под объектом (п. п. 3.1, 4 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), ч. 1, 4 ст. 55.32 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ).

Решение о сносе самовольной постройки принимается ими в отношении самовольных построек, если они возведены (п. 4 ст. 222 ГК РФ):

1)на государственных или муниципальных землях;

2)на иных землях, но создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Решение органа местного самоуправления о сносе самовольной постройки можно обжаловать в суде. Такие дела суд рассматривает не больше месяца со дня поступления заявления (ч. 1 ст. 200 АПК РФ, ч. 1 ст. 226 КАС РФ).

 

В каких случаях органы местного самоуправления могут принять решение о сносе самовольной постройки

Органы местного самоуправления вправе принять решение о сносе постройки, возведенной на земельном участке, если (п. 4 ст. 222 ГК РФ):

1)на него отсутствуют правоустанавливающие документы, необходимые по закону на дату начала строительства;

2)вид его разрешенного использования не допускает строительства такого объекта и он расположен на территории общего пользования;

3)вид его разрешенного использования не допускает строительства такого объекта и постройка расположена в границах зоны с особыми условиями использования территории, при этом:

- режим зоны не допускает строительства такого объекта;

- на дату начала строительства установлены ее границы и отсутствует разрешение на строительство (если оно необходимо).

 

В каких случаях органы местного самоуправления не могут принять решение о сносе самовольной постройки

Органы местного самоуправления не могут принять решение о сносе самовольной постройки, если (п. 4 ст. 222 ГК РФ):

1) право собственности на объект зарегистрировано в ЕГРН;

2) право собственности на объект признал суд согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ;

3) суд отказал в иске о сносе этой постройки;

4) объект является многоквартирным домом или жилым (садовым) домом;

5) жилой дом (строение) создан на дачном (садовом) земельном участке до 01.01.2019 (п. 2 ст. 22 Федерального закона от 30.11.1994 № 52-ФЗ);

6) постройка относится к имуществу религиозного назначения или предназначена для его обслуживания и (или) образует с ним единый культовый комплекс (п. 1 ст. 22 Федерального закона от 30.11.1994 № 52-ФЗ, Требования, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 14.03.2019 № 269);

7) отсутствуют правоустанавливающие документы на земельный участок, если постройка создана на нем до дня вступления в силу Земельного кодекса РФ (пп. 1 п. 5 ст. 22 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ);

8) отсутствует разрешение на строительство объекта, созданного до 14.05.1998 (пп. 2 п. 5 ст. 22 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ);

9) заявление гражданина о предоставлении земельного участка, на котором расположен гараж, в соответствии со ст. 3.7 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ находится на рассмотрении (п. 7 ст. 18 Федерального закона от 05.04.2021 № 79-ФЗ).

 

3.3. Кто может сообщить в орган местного самоуправления о выявленной самовольной постройке

Уведомления о выявлении самовольной постройки могут направить, в частности, исполнительные органы государственной власти, уполномоченные на осуществление (ч. 2 ст. 55.32 ГрК РФ):

государственного строительного надзора, например, если выявят факт строительства без необходимого разрешения (ч. 17 ст. 54 ГрК РФ);

госнадзора в области охраны и использования особо охраняемых природных территорий. Они направят уведомление, например, если выявят размещение объекта капстроительства на участке в границах особо охраняемой природной территории, режим которой не допускает его размещения (п. «б» ч. 4 ст. 33 Федерального закона от 14.03.1995 № 33-ФЗ).

По результатам рассмотрения уведомлений орган местного самоуправления может принять решение о сносе самовольной постройки (ч. 2 ст. 55.32 ГрК РФ).

Полагаем, что обратиться с заявлением может любое заинтересованное лицо, если самовольная постройка угрожает жизни и здоровью граждан. Согласно п. 4 ст. 222 ГК РФ органы наделены правом принять решение о сносе такой постройки вне зависимости от того, в чьей собственности находится участок под ней.

 

Какой срок могут установить органы местного самоуправления для сноса самовольных построек

Срок для сноса самовольной постройки составляет от 3 до 12 месяцев. Конкретный срок орган местного самоуправления установит, учитывая характер самовольной постройки (п. 4 ст. 222 ГК РФ).

 

Помощник прокурора

Чердаклинского района                                                                 Е.В. Бутовичева

Категория: Прокуратура | Просмотров: 10 | Добавил: Администрация_поселения | Рейтинг: 0.0/0