• Главная
  • Приветствую Вас, Гость
Главная » 2022 » Май » 29 » Как снести самовольную постройку через суд
08:13
Как снести самовольную постройку через суд

Определите, к кому предъявлять иск и в какой суд обращаться, не пропустите срок исковой давности. При составлении иска о сносе важно описать основания, по которым вы считаете постройку самовольной и подлежащей сносу, чтобы обосновать требование о сносе. Не забудьте уплатить госпошлину и приложить к иску все нужные документы.

Если суд удовлетворит ваш иск, подайте исполнительный лист в службу приставов. Если ответчик не исполнит решение суда, вы сможете сами снести постройку за счет ответчика. Это возможно, если суд по вашему ходатайству укажет это в решении.

После того как решение суда вступит в силу, вам нужно:

- после сноса самовольной постройки, сведения о которой содержатся в ЕГРН, подготовить акт обследования здания или сооружения, снять такие здания, сооружения и (или) помещения, машино-места в них, объекты незавершенного строительства с кадастрового учета и зарегистрировать прекращение права собственности на них (ч. 5 ст. 58 Закона о госрегистрации недвижимости);

- при сносе части самовольной постройки или ее реконструкции подготовить технический план в связи с изменением основных характеристик здания, сооружения и (или) помещений, машино-мест в них, объекта незавершенного строительства и осуществить кадастровый учет на основании таких изменений (ч. 6 ст. 58 Закона о госрегистрации недвижимости).

 

Кто может требовать сноса самовольной постройки через суд

Обратиться в суд с иском о сносе самовольной постройки могут:

1) собственник земельного участка, на котором создана постройка, его законный владелец или субъект иных вещных прав на него;

2) лицо, чьи права и законные интересы нарушает сохранение постройки (например, собственник соседнего земельного участка);

3) орган местного самоуправления (ч. 2 ст. 55.32 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ РФ).

 

К кому предъявлять иск о сносе самовольной постройки

Ответчиком по вашему иску о сносе самовольной постройки может быть, например:

лицо, которое возвело самовольную постройку, а при отсутствии сведений о нем (п. 2 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации  (далее – ГК РФ), ч. 6 ст. 55.32 ГрК РФ):

- лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где находится самовольная постройка;

- лицо, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование;

заказчик строительства, если постройка возведена подрядчиком (ст. 740 ГК РФ, п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29.04.2010).

Если право собственности на самовольную постройку зарегистрировано не за фактическим владельцем, а за иным лицом, привлеките его как соответчика.

 

В какой суд обращаться с иском о сносе самовольной постройки

Вам следует обратиться с иском о сносе самовольной постройки в суд по месту нахождения спорного объекта. По общему правилу иск надо подать:

- в арбитражный суд субъекта Российской Федерации по месту нахождения земельного участка и постройки - если у вас спор с другим юрлицом или индивидуальным предпринимателем, который использует постройку в предпринимательских целях. Такой иск арбитражные суды, как правило, относят к искам о правах на земельный участок (ч. 1, 2 ст. 27, ст. 28, ч. 1 ст. 34, ч. 1 ст. 38 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29.04.2010). К примеру, если постройка возведена на участке в Ульяновской области, обращайтесь в Арбитражный суд Ульяновской области;

- в районный суд общей юрисдикции по месту нахождения земельного участка и постройки, если ответчик - гражданин и не имеет статуса индивидуального предпринимателя или использует постройку не для предпринимательских целей (пп. 1 ч. 1 ст. 22, ст. 24, ч. 1 ст. 30 Гражданско- процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), Обзор судебной практики, утвержденный Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.03.2014). Если вы не знаете точно, есть ли у гражданина статус индивидуального предпринимателя и в каких целях он использует постройку, также рекомендуем подать иск в районный суд общей юрисдикции. Даже если ответчик окажется индивидуальным предпринимателем, это само по себе не станет основанием для отказа в принятии иска судом (Обзор судебной практики, утвержденный Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.03.2014).

 

Каков срок исковой давности по иску о сносе самовольной постройки

Для требований о сносе самовольной постройки специальных сроков нет, подавайте иск в пределах общего срока исковой давности. Он составляет три года с момента, когда вы узнали или должны были узнать о том, что ваши права нарушены, а также о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите ваших прав (п. 1 ст. 196, п. 1 ст. 200 ГК РФ).

Если вы пропустите срок, суд вправе по заявлению ответчика отказать вам в иске (п. 2 ст. 199 ГК РФ).

Однако исковая давность не распространяется на ваши требования, если вы законный владелец земельного участка и самовольную постройку возвели на нем без вашего согласия.

Исковая давность также не распространяется на требования прокурора или уполномоченного органа, если самовольная постройка создает угрозу жизни и здоровью граждан.

 

Как составить иск о сносе самовольной постройки

Составьте иск в соответствии с требованиями закона: ст. 125 АПК РФ - в арбитражный суд, ст. 131 ГПК РФ - в суд общей юрисдикции.

Рекомендуем при составлении иска:

- описать основания для сноса и обосновать ваше право требовать сноса постройки, привести ссылки на документы;

- описать постройку и участок, на котором она находится: адресные ориентиры постройки, адрес, площадь и кадастровые данные участка, на котором возведена постройка. Если вы собственник соседнего участка, то укажите и данные участка, который вам принадлежит;

- четко сформулировать исковое требование - признать объект самовольной постройкой и обязать ответчика снести его за свой счет.

Учтите, что времени дополнять исковое заявление и уточнять требования не будет, так как суд должен рассмотреть дело в течение месяца (ч. 1 ст. 152 АПК РФ, ч. 2 ст. 154 ГПК РФ).

Также рекомендуем включить ряд дополнительных требований и ходатайств.

 

Какие еще требования включить в иск

Одновременно со сносом постройки вы можете потребовать:

- прекратить право собственности и обязать Росреестр внести в ЕГРН запись о прекращении права, если право собственности на постройку зарегистрировано. Регистрация права собственности на постройку не препятствует суду признать ее самовольной;

- выселить гражданина, который зарегистрирован в самовольно возведенном жилом помещении. Если суд не решит вопрос о выселении, пристав не сможет исполнить решение о сносе;

- взыскать с ответчика деньги в вашу пользу, если он не исполнит решение суда (ч. 4 ст. 174 АПК РФ, ч. 3 ст. 206 ГПК РФ);

- немедленно исполнить решение суда, если постройка существенно угрожает жизни и здоровью граждан и промедление исполнения решения суда может привести к значительному ущербу для неопределенного круга лиц          (ч. 3.1 ст. 182 АПК РФ, ч. 1.1 ст. 212 ГПК РФ).

 

Какие ходатайства заявить

Рекомендуем при подаче иска сразу заявить суду ходатайство об установлении ответчику срока для сноса постройки и разрешении вам снести постройку, если он не снесет ее сам. В решении суд может указать, что, если ответчик не исполнит решение о сносе в установленный срок, вы вправе сами снести самовольную постройку за счет ответчика и взыскать с него расходы (ч. 3 ст. 174 АПК РФ, ч. 1 ст. 206 ГПК РФ,).

Если вы не заявите такое ходатайство до вынесения решения, впоследствии этот вопрос можно будет решить в порядке изменения способа и порядка исполнения решения суда (ст. 324 АПК РФ, ст. 203 ГПК РФ).

Также вы можете заявить ходатайство о запрете на производство строительных работ в качестве меры по обеспечению иска, если работы по возведению постройки еще ведутся. Меры могут быть приняты как к ответчику, так и к другим лицам, которые фактически осуществляют строительство.

 

В каком размере уплатить госпошлину по иску о сносе самовольной постройки

Перед подачей иска в суд уплатите госпошлину:

при подаче иска в арбитражный суд - 6 000 руб. (пп. 4 п. 1 ст. 333.21 НК РФ);

при подаче иска в суд общей юрисдикции - 300 руб., если вы гражданин, или 6 000 руб., если вы юрлицо (пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ).

Если вы уплатите госпошлину по иным правилам, суд оставит иск без движения. Если вы не доплатите необходимую сумму, он вернет иск (ст. 128 АПК РФ, ст. 136 ГПК РФ).

 

Какие документы приложить к иску о сносе самовольной постройки

К иску приложите документы, указанные в ст. 126 АПК РФ или ст. 132 ГПК РФ (в зависимости от того, в какой суд вы подаете иск).

Основная задача - правильно подобрать документы в обоснование ваших требований о сносе постройке. В частности, нужны:

1) документ, который подтверждает ваши права на земельный участок, на котором возведена постройка, или на соседний участок. Для этого закажите выписку из ЕГРН на участок;

2) заключения специализированных организаций о том, что постройка нарушает градостроительные, строительные нормы или мешает вам в реализации ваших законных прав и интересов (например, создает опасность для вашей постройки рядом);

3) вашу переписку с ответчиком, если из нее следует, что вы не давали согласия строить на вашем участке или обращались к нему с требованием снести постройку во внесудебном порядке.

 

Как подать иск о сносе самовольной постройки

Иск с приложениями вы можете подать непосредственно в канцелярию суда или отправить почтой заказным письмом с уведомлением по адресу суда, который указан на его сайте.

Комплект документов можно также подать в суд в электронном виде (ч. 7 ст. 4 АПК РФ, ч. 1.1 ст. 3 ГПК РФ). Это удобно и избавит вас от лишних поездок в суд.

 

Как происходит исполнение решения суда о сносе самовольной постройки

Когда решение суда вступит в законную силу и вы получите исполнительный лист, обращайтесь с ним в службу приставов. Пристав организует снос постройки в порядке, который предусмотрен ст. 107 Закона об исполнительном производстве.

Снос постройки включает ее демонтаж или разрушение, а также уборку строительного мусора. Если должник не сделает этого сам, пристав проведет снос и выселение из постройки должника с участием понятых (иногда и сотрудников органов внутренних дел). Для сноса он привлекает строительную организацию и может предложить вам оплатить расходы на снос и потом возместить их за счет должника.

 

 

Помощник прокурора

Чердаклинского района                                                                 Е.В. Бутовичева

 

Категория: Прокуратура | Просмотров: 41 | Добавил: Администрация_поселения | Рейтинг: 0.0/0